唐姝
入住后“货不对板”、碰上“隔断房”“串串房”、遭遇霸王条款退还押金难……整治这些租房市场的“坑”，将有法可依。
备受关注的《住房租赁条例》（以下简称《条例》）于7月21日对外公布，将自今年9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁活动的国家级行政法规，《条例》的出台被业界认为具有里程碑意义，不仅规范了出租和承租行为，明晰租赁双方的权利和义务关系，更是促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举住房制度之举。
值得注意的是，此次《条例》多处提及住房租赁企业，其中第十四条明确，国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。业内人士认为，新规不仅为整个住房租赁行业提供了更加明确的规范和指引，更是释放出积极信号：住房租赁企业迎来发展机遇，朝着市场化、专业化、规范化的方向发展，这一行业大有可为。
从需求端看，当下，租房从“短期过渡”的权宜之计，已过渡成为重要的安居方式，尤其是35岁以上主流置业人群的回流，带动了改善型居住需求从购房市场流向租房市场。《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，全国租房人口规模近2.6亿，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。
从供给侧来看，面临庞大的租房市场、快速升级的需求，房源供给却稍显滞后。在我国当前的住房租赁市场中，供应主体90%以上是个人，行业机构化率仍较低。而个人房东手中的房源普遍存在设施老化、配置不全等问题，与日益增长的品质租房、多元化租房需求，产生供需错配。如今，租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段，对长租企业提出了更高要求，也为长租公寓企业带来较大的发展空间。
“不得发布虚假或误导性房源信息”“设立住房租赁资金监管账户”……《条例》在规范住房租赁企业行为方面设置了多重刚性约束，行业准入门槛实质性提高。而这有利于出清一些不规范的企业和个人出租人，维护市场秩序，减少不正当竞争，有益于行业的健康发展，符合业界期待。
此外，《条例》还鼓励多渠道增加租赁住房供给，形成全民参与、多元供给，既壮大“市场增量”，又加快了存量盘活。不仅为实现“租购并举”目标提供制度支撑，也有助于拓宽REITs产品的资产来源，推动形成市场化+政策性双轮驱动的住房供给体系，让租赁市场进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”新阶段。
作为市场化的机构主体，住房租赁企业的规范发展对于市场高质量发展具有重要意义。《条例》的出台，重塑了住房租赁企业的发展逻辑。我们期待，随着市场供给进一步优化，更多人能够租到“好房子”，让“此心安处是吾乡”一步步走进现实。
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